MRV não vê ruptura no Minha Casa Minha Vida, mas se empenha em diversificar negócios

Por Gabriela Mello

S?O PAULO (Reuters) - A MRV n?o espera uma ruptura do programa habitacional Minha Casa Minha Vida (MCMV) no novo governo, mas j? vem se empenhando para diversificar os neg?cios e desenvolver ferramentas para fomentar o mercado imobili?rio, em antecipa??o a mudan?as no comportamento do consumidor.

'Modificar radicalmente um programa exitoso como MCMV s? se o cara for louco? Pode mudar o nome, algum par?metro talvez, mas a chance de ruptura ? muito pequena e somos a empresa mais protegida do mercado caso haja mudan?as', afirmou nesta quinta-feira o copresidente da maior construtora de im?veis econ?micos da Am?rica Latina, Rafael Menin.

Os coment?rios foram feitos em encontro com investidores e analistas no empreendimento Gran Reserva Paulista, o maior j? lan?ado pela MRV, com 7.300 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) de quase 2 bilh?es de reais. E o projeto ter? continuidade agora que a construtora fechou recentemente contrato para lan?ar mais 11 mil unidades em localiza??o pr?xima.

'Fechamos uma ?rea para dar continuidade ao empreendimento?, contou o tamb?m copresidente da empresa, Eduardo Fisher, destacando o est?gio avan?ado do licenciamento.

Em rela??o ?s estrat?gias para complementar os neg?cios, a MRV est? criando startups dentro do grupo para desenvolver novas solu??es para o mercado imobili?rio, incluindo cons?rcio de im?veis e loca??o. 'O cons?rcio ? um modelo pouco difundido? Temos uma startup dentro da companhia olhando para essa modalidade com parcela parecida ? do MCMV', contou Menin.

Outra startup interna ? a Luggo, j? em fase piloto em Belo Horizonte (MG), para aluguel de im?veis por meio de uma plataforma digital. 'Nem todo mundo vai querer comprar um apartamento em cinco ou 10 anos', acrescentou Menin, ressaltando que o modelo desenvolvido tem baixo consumo de capital. De acordo com ele, a ideia ? colocar os empreendimentos em fundos imobili?rios no mercado de capitais. 'Podemos ter ganho de arbitragem e na gest?o de ativos performados', afirmou.

Os esfor?os para diversifica??o do neg?cio come?aram no fim do ano passado, quando a MRV anunciou a retomada de projetos para m?dio padr?o financiados por meio do Sistema Brasileiro de Poupan?a e Empr?stimo (SBPE). 'A ideia ? ter 25 por cento do VGV em SBPE nos pr?ximos anos, o que mitiga riscos em grande escala', contou Fischer.

Dentro do SBPE, o Santander Brasil est? lan?ando com a MRV um piloto para concess?o de financiamento imobili?rio ainda na planta, uma modalidade operada atualmente apenas pela Caixa Econ?mica Federal e Banco do Brasil.

'Seremos o primeiro banco privado a entrar nessa modalidade', contou o diretor de produtos de cr?dito e recupera??es, Cassio Schmitt, citando apetite para montar uma carteira de 500 milh?es a 1 bilh?o de reais no primeiro ano.

A construtora espera encerrar 2018 com um crescimento de 25 por cento nos lan?amentos de im?veis e de 20 por cento nas vendas em rela??o a 2017. 'E tudo indica que vamos entrar em 2019 com o p? no acelerador', disse Fischer.

2019 EM DIANTE

Os executivos ressaltaram que a MRV elevou significativamente os desembolsos nos ?ltimos anos para se preparar para o futuro, mas, conforme os investimentos se traduzem em ganhos de efici?ncia na opera??o, a tend?ncia ? reduzir as despesas com vendas, gerais e administrativas a partir do ano que vem.

'A forma como a companhia gere o neg?cio, com SG&A um pouco mais pesado, mas esse investimento vai se pagar com uma folga l? na frente', disse Menin.

A meta ? reduzir essa linha do balan?o, conhecida como SG&A, para 16,5 por cento da receita l?quida em 2019, ante 17,7 por cento no acumulado deste ano at? setembro, e v? chance de n?veis abaixo de 15,5 por cento nos anos posteriores.

Menin tamb?m aproveitou o encontro com analistas para manifestar sua insatisfa??o com a atual precifica??o da a??o da MRV. 'Estamos extremamente incomodados com nossa a??o a 12 reais e os menores m?ltiplos do setor. Custou caro entrar e atuar de forma madura em 157 cidades', desabafou.

Na avalia??o dele, o desconto no pre?o do papel ? exagerado. 'Nos deixa chateados quando o mercado reconhece nosso trabalho, mas fica incerto sobre o que vem pela frente no novo governo', acrescentou, referindo-se ?s d?vidas sobre os planos da equipe do presidente eleito Jair Bolsonaro para o MCMV e sobre a disponibilidade de recursos para financiamento imobili?rio.

'O mercado est? precificando como se tudo de errado acontecesse', continuou Menin, lembrando que o grupo segue convicto de que as escolhas feitas se mostrar?o acertadas no m?dio prazo.

Por volta das 13:45, as a??es da MRV subiam 0,25 por cento, a 11,99 reais, enquanto o Ibovespa ca?a 1,5 por cento, em sess?o bastante negativa na bolsa paulista, pressionada pelo cen?rio negativo no mercado externo.

GALP?ES LOG?STICOS

A Log Commercial Properties, subsidi?ria da MRV com atua??o em galp?es log?sticos e que est? em processo de cis?o, espera expandir seu portf?lio para 2 milh?es de metros quadrados at? 2023, conforme o diretor de Rela??es com Investidores da companhia, Felipe Enck.

'Nosso portf?lio deve atingir j? 1 milh?o de metros quadrados no pr?ximo ano', afirmou o executivo, em encontro com investidores na capital paulista sobre a ?rea Bruta Loc?vel (ABL) entregue.

Enck observou que a proje??o leva em conta a expans?o do com?rcio eletr?nico no pa?s, bem como a melhora do cen?rio macroecon?mico e os ganhos de escala e efici?ncia operacional da Log. 'O ecommerce vai mudar a forma como os produtos s?o consumidos? Existe uma migra??o do offline para o online?, comentou Enck.

A expans?o do portf?lio deve impulsionar a gera??o de fluxo de caixa da Log, com chance de superar 260 milh?es de reais em 2023, afirmou o diretor.

A subsidi?ria de galp?es log?sticos est? em processo de cis?o da MRV e listagem de a??es no Novo Mercado da bolsa paulista, o segmento de mais alta governan?a da B3. O conselho de administra??o da companhia se re?ne em 12 de dezembro para deliberar sobre o movimento e a expectativa ? de que os pap?is estreiem na bolsa entre 18 de dezembro.