Santander Brasil entra na linha de financiamento imobiliário Pró-Cotista; Bradesco começa em 2019

Por Aluisio Alves

S?O PAULO (Reuters) - O Santander Brasil come?ou discretamente a oferecer empr?stimos para compra da casa pr?pria por meio da linha Pr?-Cotista, que usa recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servi?o (FGTS), segundo documentos obtidos pela Reuters.

Atualmente, a Pr?-Cotista, financiamento imobili?rio mais barato do mercado, ? operada apenas por Caixa Econ?mica Federal e Banco do Brasil.

O Bradesco informou que come?ar? a operar a linha Pr?-Cotista a partir de janeiro de 2019.

Na pr?tica, todos podem operar com essa linha, mas os bancos privados nunca se interessaram por ela.

Mesmo sendo o primeiro banco privado a entrar no setor, o Santander Brasil n?o considera fazer divulga??o ampla do produto. Al?m de os recursos do FGTS serem mais escassos do que os da caderneta de poupan?a, o pr?prio banco captou menos de 60 milh?es de reais, o que lhe permite uma atua??o bastante limitada. Por isso, neste primeiro momento s? ser?o eleg?veis para financiamento pela Pr?-Cotista im?veis de empreendimentos que j? s?o financiados pelo pr?prio Santander Brasil.

Em material enviado aos agentes, o Santander Brasil define como pr?-condi??es para concess?o de recursos o prazo m?ximo de 30 anos para o financiamento. A linha n?o financia despesas com cart?rio e com o ITBI, taxa da prefeitura. O produto tem taxa de 8,4 por cento ao ano, mais atualiza??o pela TR.

A linha Pr?-Cotista do Santander Brasil tamb?m ser? restrita a empreendimentos cujas matr?culas dos im?veis sejam individualizadas. Segundo o informe, o prazo m?ximo de aprova??o da proposta de financiamento ? de 30 dias.

Na v?spera, o Conselho Monet?rio Nacional (CMN) adotou uma s?rie de medidas para flexibilizar a atua??o dos bancos no financiamento imobili?rio, inclusive elevando o teto do valor de im?veis financi?veis pelo Sistema Financeiro da Habita??o (SFH), de 900 mil para 1,5 milh?o de reais.

Consultado pela Reuters, o Santander Brasil n?o respondeu a um pedido de coment?rio sobre a entrada na opera??o da linha Pr?-Cotista.

Procurado, o Ita? Unibanco afirmou que n?o atua na linha Pr?-Cotista e n?o tem previs?o de atuar.

Para especialistas, a movimenta??o dos bancos pode ajudar a aquecer o mercado de financiamento imobili?rio. Ap?s ter batido o pico de 113 bilh?es de reais em 2014, o volume de empr?stimo imobili?rio com recursos da poupan?a caiu, at? atingir 43 bilh?es no ano passado, menor n?vel em uma d?cada.

Mas os desembolsos no primeiro semestre deste ano cresceram 23 por cento ante mesma etapa de 2017. A Abecip, entidade que representa as financiadoras de im?veis, elevou a previs?o de alta deste ano de 10 para 16 por cento.

'De imediato, a maior competi??o na linha Pr?-Cotista n?o deve ter grande impacto na taxa de juros, mas em conjunto com as outras medidas do CMN, isso pode incentivar as construtoras a voltarem a lan?ar empreendimentos', disse a consultora Daniele Akamine, da Akamines Neg?cios Imobili?rios.